Как происходит раздел квартиры при разводе

КлючиКак молодые пары, так и семейные пары с приличным стажем, при расторжении брачных отношений, по мнению психологов, ведут себя примерно одинаково – начинают спорить и ссориться по поводу раздела имущества. Разумеется, мирным путем удается разделить вещи, которые не обладают особой ценностью, а вот раздел квартиры при разводе, можно сказать, становится настоящей битвой между бывшими супругами. Крайне редко удается осуществить дележ недвижимости мирным путем, ведь для этого нужно заранее подписать специальное соглашение, причем до вступления в брак, о разделе всех вещей, включая недвижимость, квартиру, дачу и так далее. В этом соглашении, которое обязательно должно быть заверено нотариусом, указываются доли всех собственников, включая и несовершеннолетних детей, поэтому процесс раздела имущества, даже если расторгается гражданский брак, осуществляется намного проще и прозрачнее. Однако, как показывает практика, такое соглашение семейные пары оформляют очень редко, что и приводит к многочисленным проблемам при разделе особо ценных вещей.

Разделить квартиру между мужем и женой, которые решили расторгнуть брак, не так уж и просто, ведь этот процесс затрагивает немало вопросов:

  • раздел купленной или подаренной квартиры;
  • как осуществляется раздел ипотечной недвижимости;
  • могут ли супруги, проживающие в приватизированной квартире, разделить ее при разводе.

Многих интересует не менее важный вопрос: подлежит ли разделу материнский капитал, если брачный союз будет расторгнут супругами, и кто в дальнейшем сможет воспользоваться денежными средствами из социальной государственной программы? Чтобы получить ответы на все вышеперечисленные вопросы, следует разбираться в тонкостях юриспруденции, что мы и попробуем сделать в этой статье.

Читайте также: Как через суд делится имущество при разводе

Как осуществляется раздел приватизированной недвижимости

Если при разводе рассматривается дележ приватизированной квартиры, то в первую очередь следует выяснить, имеют ли супруги права на общее владение оспариваемой недвижимости. Если при рассмотрении этого вопроса права на владения будут доказаны, то следует просто обособить долю каждого собственника и приступить к решению основного вопроса. При разделе приватизированной квартиры следует учитывать следующее:

  1. Если в приватизации участвовали муж, жена и ребенок, то каждый участник становится собственником, ему выделяется определенная доля приватизированного жилья. Это позволяет каждому собственнику распоряжаться собственной долей по своему усмотрению, доля несовершеннолетних детей не должна делиться между родителями.
  2. Если в приватизации участвовал один из супругов, при разводе такая недвижимость не будет делиться, так как именно он является собственником приватизированного жилья. Даже если вторая сторона напишет заявление в суд с просьбой о разделе, ей будет отказано в этом прошении. Судейская коллегия сможет только продлить срок проживания на оспариваемой жилплощади после рассмотрения заявления, особенно если заявитель вынужден съезжать с оспариваемой квартиры вместе с несовершеннолетними детьми. Чтобы не оказаться в таком затруднительном положении, специалисты рекомендуют обоим супругам, а также детям, как совершеннолетним, так и не достигшим совершеннолетия, принимать участие в приватизации.
  3. Если супруги решили делить квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок или несколько детей, такой процесс должен осуществляться только в судебном порядке.

После рассмотрения дела суд может вынести несколько решений по поводу раздела приватизированного жилья:

  • каждый собственник получит свою долю;
  • оспариваемый объект выставляется на продажу, чтобы каждый смог получить наличные денежные средства, разделенные поровну;
  • недвижимость по постановлению суда разрешается продать или обменять на другую жилплощадь, чтобы все собственники имели отдельное место для постоянного проживания.

Судейская коллегия вправе вынести и другой вариант относительно решения этого вопроса, учитывая определенные формальности при рассмотрении дела.

Раздел квартиры, которая находится в залоге

Чаще всего супругов, решившихся на развод, интересует: как осуществляется дележ ипотечной квартиры? Ведь многие думают, что разделить недвижимость, которая находится в залоге, будет очень проблематично. Однако в этом процессе нет особых сложностей, если понять, как именно он осуществляется.

Согласно действующему законодательству, если супруги делят ипотечную квартиру, кредит на которую был оформлен в брачном союзе, то ответственность перед кредитором обязаны нести обе стороны, вне зависимости от того, на кого оформлялся кредит.

Простыми словами можно сказать так – недвижимость, купленная в кредит в супружестве, считается совместно нажитым имуществом, а значит, и раздел должен осуществляться, учитывая это положение.

Читайте также: Можно ли разделить имущество без развода

Специалисты рекомендуют использовать для раздела купленной квартиры в кредит самые оптимальные варианты:

  • переоформить ипотечное соглашение по обоюдному согласию обеих сторон, внеся в документ разделение платежных обязательств между мужем и женой;
  • написать отказное заявление от личной доли в пользу одного из супругов;
  • обратиться к кредитору с просьбой продажи оспариваемой недвижимости, в ходе которой долг будет полностью погашен;
  • осуществить раздел ипотечной квартиры, учитывая вынесенное судом решение.

Какое бы решение ни приняла супружеская пара, которой предстоит разделить ипотечную недвижимость, обязательно нужно понимать: перед принятием любого действия его следует согласовать с финансовым учреждением. Последнее выступает в роли залогодержателя, чтобы сделка была признана законной и действенной согласно законодательству нашей страны.

Возможно ли при разводе разделить муниципальную недвижимость

ДокументЕсли супружеская пара проживает в государственной квартире, то при разводе разделить такое жилье им не удастся. Если недвижимость не приватизирована, то жильцы ею пользуются по социальному договору найма, то есть не имеют на нее никаких прав, так как жилье принадлежит государству или другому собственнику. А это означает, что такая недвижимость, не подлежит разделу при разводе.

Чтобы дележ муниципального жилья удалось осуществить по закону, недвижимость нужно приватизировать. Однако если супружеская пара расторгнет брачные узы, то бывшие супруги могут продолжить совместное проживание в государственном жилье.

Следует дополнить, что при расторжении брачных уз супругам не удастся разделить недвижимость, которая является приватной собственностью мужа или жены. Это значит, если жилье было куплено и приватизировано до заключения брачного союза или один из супругов получил оспариваемую недвижимость в наследство или в качестве дара, то разделу она не подлежит. Также разделить не получится такое жилье, которое ранее приватизировал один из супругов. То есть если вторая половинка осознанно не пожелает участвовать в приватизации, то она теряет возможность стать претендентом на долю в квартире, которая будет делиться при разводе.

Читайте также: Делится ли при разводе маткапитал

Материнский капитал при разводе супругам не удастся разделить, так как права на денежные средства остаются у владельца сертификата, чаще всего такой документ выписывается на мать, которая воспитывает двух или трех детей. Если отец решит оспорить свою долю на маткапитал через суд, ему будет отказано в этом прошении, так как распоряжаться маткапиталом, даже после расторжения брачных отношений, вправе только обладатель сертификата, если его не лишат родительских прав.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>