Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети

РазделК сожалению, через развод проходит большое количество граждан нашей страны. Ничего не поделаешь, жизненные обстоятельства у каждого бывают разные, однако нередко данная процедура существенно осложняется. У многих семей за годы совместной жизни появляются дети, квартира в ипотеке и многое другое, и все это при разводе приходится делить. В данном случае расторжение брака превращается в самую настоящую проблему, поэтому сегодня поговорим о том, как делится ипотечное жилье при бракоразводном процессе и без официального бракосочетания.

Что говорит закон?

Итак, для того чтобы узнать, как делится квартира в ипотеке при бракоразводном процессе, нам необходимо обратиться к Семейному кодексу. Статья 34 СК РФ гласит, что при разводе все совместно нажитое имущество является общим. В частности, под таким имуществом Семейный кодекс понимает следующие виды дохода:

  • выплаты в виде пенсии или каких-либо пособий;
  • движимое и недвижимое имущество;
  • ценные бумаги.

Читайте также: Как быстро развестись, если есть дети

Как видим, квартира, которая находится в ипотеке, также должна быть разделена пополам. При разводе не играет никакой роли имя супруга, который приобретал жилье, и денежные доли, вносимые бывшими мужем и женой. Более того, даже если один из членов семьи какое-то время был не трудоустроен по той или иной причине, и все платежи производились другим из них, это также ничего не изменит. Если кредит оформлялся в период, когда супруги проживали вместе, жилплощадь в 99% случаев все равно будет считаться общей. Шансы доказать обратное есть, но они слишком мизерны. В соответствии с этим можно сделать вывод, что квартира в ипотеке при разводе делится поровну

Если рассматривать данную проблему с точки зрения банка, когда один из супругов подписывает договор, в качестве солидарных плательщиков кредита выступают сразу оба. Таким образом, финансовое учреждение имеет право требовать осуществления платежей как от мужа и жены, которые находятся в браке, так и от каждого из них по отдельности при разводе. Причем непосредственно банку абсолютно все равно, продолжает ли действовать ваш брак или он был расторгнут. Главное для него – исправные перечисления, и если они не будут осуществляться, квартира или другое имущество, которое вы оставляли в залог, уйдет «с молотка». При этом большая часть средств уйдет на погашение задолженности по ипотеке, а остальное теоретически может быть возвращено заемщикам.

Итак, мы разобрались, как законодательно делится квартира, которая находится в ипотеке при разводе. Однако все равно необходимо принимать какие-то решения для того, чтобы погасить свой долг по кредиту. Далее поговорим о том, как можно выйти из сложившейся ситуации.

Какие выходы существуют

Квартира в ипотеке при разводе действительно становится огромнейшей проблемой, и решить ее можно тремя основными способами:

  1. Дополнить соглашение о кредите пунктом о разделе обязательств.
  2. Переоформить договор, переложив обязательства на одного из них.
  3. Продать жилье.

Поговорим о каждом из пунктов более подробно.

Первым способом разобраться со сложившейся ситуацией является заключение дополнительного договора, который позволит разделить обязанности супругов. В соответствии с этим соглашением, после развода квартира в ипотеке будет оплачиваться бывшими мужем и женой по отдельности. Для этого необходимо согласовать такое решение со вторым супругом и банком. Однако не следует питать иллюзий, что финансовое учреждение легко согласится на ваше предложение.

Дело в том, что любой банк заинтересован в том, чтобы выданный им заем был погашен и семье рассчитаться с учреждением проще, чем супругам в разводе. Дохода только одного плательщика может не хватать для того, чтобы выплачивать достаточные суммы. Если заемщик получает отказ, он имеет право подать соответствующее исковое заявление в суд, который своим решением разделит обязательства супругов пополам. Если у семьи есть ребенок – лицо, которое будет его опекать, в соответствии с решением суда, может получить чуть большую долю.

Читайте также: Ответственность за злостную неуплату алиментов

Переоформление ипотеки на одного из бывших супругов – еще один вариант продолжения выплаты займа без продажи жилья. Если остановиться на таком варианте – один из них будет освобожден от внесения платежей, а второму придется производить оплату в полном объеме, и именно ему в итоге останется квартира, которая сейчас находится в ипотеке. Для этого при разводе супругам нужно заключить специальное алиментное соглашение, в котором и будет определен порядок раздела имущества. Муж или жена, в чью собственность уйдет жилье после выплаты кредита, в соответствии с этим документом, обязаны выплатить второму супругу компенсацию. Последняя составит 50% от выплаченных по ипотеке средств. Если же кто-то из бывшей семьи погасит ипотечный кредит без ведома или согласия владельца жилья, претендовать на квартиру он все равно не сможет. Максимум, чего удастся добиться – компенсации выплаченных средств.

Вместе с тем есть еще одно очень важное обстоятельство, которое способно помешать вам прибегнуть к такому варианту, – согласие банка. Если вы не сможете представить финансовому учреждению доказательства своей платежеспособности, переоформление договора будет вам недоступно. Кроме того, банк вправе затребовать собственную комиссию за услугу. Обычно она составляет 1% от долга.

Продажа квартиры может показаться самым простым выходом из ситуации, но и здесь есть свои подводные камни. Если при разводе вы решаете избавиться от проблематичного имущества, вам опять же будет необходимо согласовывать все с банком, который остается владельцем вашего жилья. Финансовое учреждение может согласиться на ваше предложение, но только в том случае, если вы или кто-то другой внесет залог в размере оставшейся суммы долга. Однако, во-первых, найти эти деньги нередко бывает очень сложно, а во-вторых, не следует забывать о том, что ипотека состоит как из тела кредита, так и из процентов. Таким образом, вы можете остаться в серьезном проигрыше: продать жилье, отдать все деньги банку и еще остаться должниками, если итоговая сумма будет недостаточной для погашения суммы.

Читайте также: Должны ли платить алименты родители, которых лишили родительских прав

Таким образом, погашение ипотеки в разводе – это огромнейшая проблема, и фактически ни один из вариантов не является на 100% приемлемым для вас. Особой сложностью окажется закрытие долга при наличии ребенка на руках, которого также надо содержать. Поэтому лучшим способом избежать этой неприятности, будет недопущение развода. Имея совместный доход, погасить свою задолженность гораздо проще.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>