Что будет с ипотекой, если она была взята до брака

Что будет с ипотекой, если она была взята до брака После узаконенного развода обычно начинается неприятный, но необходимый процесс раздела имущества. Согласно действующему законодательству, муж и жена имеют одинаковые права на совместно нажитое жилье, автомобили и прочее. Но что делать, если квартира покупалась в ипотеку, оформленную одним из супругов еще до брака? Кому она достанется в таком случае?

Читайте также:Как делится ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Что говорит закон

Если внимательно изучить соответствующие статьи Семейного кодекса РФ, то можно увидеть, что если супруги развелись, разделу подлежит только то имущество, которое было нажито в браке. Это правило действует в том случае, если брачный контракт не предусматривает каких-либо других нюансов. В данной ситуации именно он поможет быстро разрешить все возможные споры.

Ипотека, взятая одним из супругов до брака, совместно нажитым имуществом не считается. Поэтому жилье должно остаться в собственности того члена уже несуществующей семьи, который оформлял покупку. На первый взгляд, все очень просто. Но если копнуть глубже, можно столкнуться с несколькими довольно крупными подводными камнями.

Компенсация затрат на содержание квартиры

Первый подводный камень, который может создать массу проблем фактическому владельцу квартиры, – это затраты на ее содержание. Если второй из супругов принимал активное участие в косметическом или капитальном ремонте, оказывал помощь в оплате ипотечного кредита, он имеет полное право истребовать денежную компенсацию финансовых затрат. Мало того, он вполне может подать судебный иск и получить право собственности либо на все жилище целиком, либо на его часть. Подобная ситуация возникает в том случае, если истец постоянно брал бремя расходов на содержание объекта недвижимости на себя. Даже если он состоял с ответчиком в гражданском браке, то все равно сможет рассчитывать как минимум на денежную компенсацию.

В отечественной судебной практике впору найти несколько таких примеров, однако для получения прав собственности потребуется представить веские доказательства своей правоты. К ним относятся:

  • Что будет с ипотекой, если она была взята до бракадоговор со строительной компанией на проведение ремонтных работ в квартире;
  • чеки и квитанции, подтверждающие приобретение строительных и отделочных материалов;
  • документы, свидетельствующие, что именно истец платил ежемесячные взносы по ипотеке.

Кроме того, имеет смысл обратиться к грамотному юристу, который сможет добиться желаемого результата. Самостоятельно затевать судебный процесс нет никакого смысла, так как без знания нюансов действующего законодательства шансы на победу в нем равны нулю.

Жилье в новостройке: проблемы с определением прав собственности

Не менее неприятная ситуация может возникнуть, если средства ипотечного кредита выдавались на объект долевого строительства. То есть на квартиру в новостройке на одном из этапов ее возведения. Если свидетельство о регистрации прав собственности было выдано уже после заключения брака, суд вполне может признать жилье совместно нажитым имуществом.

В этом случае предъявлять доказательства придется уже ответчику. Ему нужно подтвердить, во-первых, факт оформления ипотеки до того, как он женился, а во-вторых, внесение первого и последующих ежемесячных взносов. Но даже самые веские доказательства помогают не всегда. В подавляющем большинстве случаев вторая сторона получает права собственности на половину квартиры.

Отсутствие доходов у одного из супругов

Даже в том случае, если все расходы по содержанию квартиры нес тот из супругов, кто и оформил ипотечный кредит, вторая сторона все равно имеет право обратиться в суд для разделения прав собственности. В качестве доказательств в подобной ситуации достаточно представить документы, которые:

  • подтверждают, что в тот период, когда выплачивалась ипотека, жена находилась в декретном отпуске;
  • свидетельствуют об отсутствии доходов по каким-либо другим уважительным причинам.

При наличии таких бумаг суд может стать на сторону супруги и вынести решение в ее пользу.

Как не лишиться квартиры, приобретенной в ипотеку до брака

Чтобы обойти все подводные камни и сохранить за собой право собственности на квартиру, купленную в ипотеку еще до заключения брака, необходимо следовать приведенным ниже рекомендациям:

  • Составляйте брачный контракт. В этом документе можно четко прописать условия использования совместного имущества, а также порядок его раздела в случае развода.
  • Обязательно сохраняйте чеки и квитанции, другие документы, подтверждающие, что именно вы несли расходы на содержание жилища и выплачивали кредит.
  • Старайтесь решать имущественные вопросы в досудебном порядке. Такой подход позволит избежать длительных и неприятных для обеих сторон процессов.
  • Если дело все же дошло до суда, привлекайте на помощь опытных адвокатов, способных защитить ваши интересы.

Эти советы помогут доказать свою правоту и отстоять право собственности на жилье даже в случае судебного иска от второго супруга.

 


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>